又是市区!河东16亿上架津滨大道C地块,配建棚改房定价2万4!

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昨日晚间,市区又双叒叕挂地啦!还是近两年未有消息的河东!惊不惊喜,意不意外?!

此次挂牌地块为津滨大道C地块,土地面积约3.3万㎡,建筑面积不大于7.26万㎡,挂牌起始价16亿,设最高限价16.8亿,楼面价在22039-23140元/㎡之间,溢价空间仅为5%

根据要求,竞买人需先行配建6123㎡建面的棚改房,定价24500元/㎡

将于12月5日下午14:30摘牌。

▌起始楼面价2万2,棚改房定价2万4

津东万(挂)2018-202号地,位于河东区万东路与程昆道交口,其四至为:东至月牙河,南至规划万庆道,西至万东路,北至规划程昆道。

该地块即为今年6月初公布的《2018天津中心城区房地产用地计划安排》中的津滨大道C地块。从位置来看,该地块北侧为同属于用地计划中的津滨大道A地块,目前还未挂牌;南侧为天房万欣城、中储正荣栋境,均价大致在3万5左右;周边河东万达广场、爱琴海购物公园、河东公园等配套均已十分成熟。

该地块土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积33157.1㎡,规划用地性质为居住用地,规划用地面积33156.6㎡,建筑面积不大于72600㎡,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%。

另据挂牌文件要求:

  • 该地块容积率大于1.0;

  • 该地块内公共设施配置商业服务网点建筑面积不小于900㎡

  • 界外处理范围内规划公园绿地(L地块)要求土地受让方同步实施建设,建设完成后,无条件移交相关部门

  • 该地块《规划条件通知书》中明确的住宅配套非经营性公建,由竞得人建成后全部无偿移交给河东区相关部门

  • 该地块需先行配建棚户区改造定向安置商品房,建筑面积6123㎡,集中配置,销售均价为24500元/㎡,相关具体事宜由河东区房屋征收部门与竞得人签订回购协议进行约定。

    该地块挂牌起始价16亿,合起始楼面价22039元/㎡;设最高限价16.8亿,楼面价上限23140元/㎡;溢价空间仅5%

    拍到最高限价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段,上限为60000㎡。该定向安置商品房为市区棚户区定向安置用房,销售均价为24500元/㎡,按照河东区房屋征收部门与竞得人签订回购协议实施。

    ▌楼面价趋于正常,市场回归理性

    回顾河东区上次卖地,还是在去年的1月12日,中建以4.25亿总价摘得建材仓库地块,成交楼面价28352元/㎡,溢价率13.33%,大幅度刷新了河东的卖地记录,目前仍是该区最高楼面价保持者。

    如今,该地块已成项目,案名为中建悦府,高层均价4万-4万2,洋房均价4万3-4万5

    近日来,市区土地市场异常热闹,好似在上演年内“最后的疯狂”。先有河西河北地块成交在前,后有南开、河东地块亟待出让,真是不出则已,一出就像吃了炫迈,“根本停不下来”!

    然反观价格方面,已成交的河西约2万1河北约1万6,待摘牌的南开起始单价约1万8河东约2万2

    而据克而瑞统计,若不考虑商业及自持成本等因素,目前市内六区宅地楼面价最高纪录,南开约4万9、河北约4万2、和平约3万7、红桥约3万、河东约2万8(河西因此前久无新地入市不在统计之列)。

    两相对比之下,地市、楼市现状不必分析师多说,相信每个人心中自有定论……

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